Een megapark voor ondernemen met kennis

Dan kan echt begonnen worden met de ontwikkeling van Delft University Technopolis, het nieuwe park voor op technologie en research gerichte internationale ondernemingen op het zuidelijke deel van het terrein van de TU Delft. Dan zal ook Delft, net als illustere zusterinstellingen zoals MIT, Stanford en Cambridge, naast de universiteitscampus een ‘business campus’ hebben. ,,Delft komt bovendrijven”, zegt drs. Rob Hoyng, vastgoedadviseur van het college van bestuur. Hij heeft sinds oktober 1999 als projectdirecteur de business campus op de kaart gezet. ,,We denken Europees, we denken Amerikaans.”

De zakencampus is een ‘heel slimme, heel verstandige’ samenwerking van vier partijen: de TU Delft, de gemeente Delft, Bouwfonds Ontwikkeling (onderdeel van ABN Amro) en ING Vastgoed. Volgende week donderdag, op 11 juli, worden twee cruciale overeenkomsten getekend. Eén contract tussen de gemeente Delft en de TU legt vast dat beide partijen samen de grond aanbieden als bedrijventerrein en dat de gemeente het bestemmingsplan aanpast. In de andere overeenkomst spreken de publieke partijen (gemeente en TU) met de private partijen (Bouwfonds en ING) af dat de laatstgenoemde het terrein gaan ontwikkelen.

Synergie

,,De grap is”, zegt Hoyng, ,,dat de universiteit er geen cent in steekt.” Op langere termijn verdient de TU Delft er louter aan. In de eerste plaats is het voor een technische universiteit met grensoverschrijdende ambities goed om niet alleen een centrum van wetenschappelijk onderwijs en onderzoek te zijn, maar evenzeer een centrum voor aan de weg timmerende hightechbedrijven. Universiteit en bedrijven leven straks in een ‘synergie’: de universiteit profiteert van de ondernemende buren die hun praktijkkennis als gastdocent of adviseur ter beschikking stellen, en de bedrijven profiteren van de uitstraling en de voorzieningen van de universiteit. In de tweede plaats kan de TU Delft goede zaken doen met de grond, die zij voor 85 procent in eigendom heeft. Voorspellen hoe goed de zaken zullen zijn die de TU met haar grond kan doen is koffiedikkijkerij, maar wie naar booming cities als Hoofddorp kijkt, weet dat een omgeving voor trendy bedrijven best lucratief kan zijn. Vrijwel nergens in Nederland zijn de grondprijzen zo hoog als in dit economische mirakeldorp onder de rook van Schiphol.

De business campus is het zuidelijke deel van de universiteitswijk, voorbij het viaduct van de Kruithuisweg over de Mekelweg. De TU heeft er haar gebouwen voor Luchtvaart- en Ruimtevaarttechniek en voor Geodesie staan. Ook staan er de kleine kernreactor van het Interfacultair Reactor Instituut en het centrum voor windturbineonderzoek, maar in vergelijking met de noordelijke en middendelen van de TU-wijk is het er opmerkelijk leeg. De vijftien procent grond die de gemeente inbrengt, is niet in gebruik. Het zeventig hectare grote terrein ligt midden in de Randstad, plezierig dicht tegen de A13 tussen Den Haag en Rotterdam aan. Station Delft-Zuid is op een steenworp afstand en, zoals dezer dagen uit het opbloeiende debat weer duidelijk blijkt, er zal in de niet al te verre toekomst een tram rijden. Anders dan met deuniversiteitscampus het geval is, is het de bedoeling dat de tram werkelijk op de zakencampus komt.

Delft University Technopolis heet volgens een duur uitgevoerde brochure uniek te zijn, in de eerste plaats vanwege de TU Delft zelf en de al aanwezige technische instituten en bedrijven in ‘Delft, knowledge based city’.

Neighbourhoods

Uiteindelijk, dat wil zeggen over twintig jaar, zou op Technopolis zo’n 600 duizend vierkante meter aan bedrijfsruimte kunnen worden gerealiseerd. Ter vergelijking: het enigszins vergelijkbare Amsterdamse plan voor het Wetenschappelijk Centrum Watergraafsmeer mikt op 200 duizend vierkante meter. Als het terrein helemaal ontwikkeld is, zullen er vijftienduizend mensen werken. Het is voor iedereen de vraag of deze omvang werkelijk gehaald zal worden, al is niet nagelaten de markt te onderzoeken (door Ernst & Young). Om risico’s te overzien wordt het bedrijvenplein ontwikkeld in wat Hoyng een ‘geleidelijk en omzichtig stappenplan’ noemt. Het terrein is verdeeld in een aantal neighbourhoods. In vier perioden van vijf jaar moet er telkens een fase tot bloei komen. Iedere periode wordt afgesloten met een evaluatie.

Volgens projectdirecteur Hoyng wordt er op dit moment gesproken met een groot, buitenlands, maar niet nader te omschrijven bedrijf dat belangstelling heeft om zich in Technopolis te vestigen. Het is nog onduidelijk of die gesprekken tot positief resultaat zullen leiden. Vorig jaar toonde KPN Research belangstelling voor een verhuizing van Leidschendam naar de TU Delft. Op een terrein achter Bouwkunde, op de universiteitscampus dus, zou voor de 650 medewerkers een nieuw pand verrijzen. De ontwikkelingen op de telecommarkt haalden voortijdig een streep door de rekening. Hoyng erkent dat de markt er momenteel niet bepaald rooskleuriger voor staat maar wijst erop dat de ontwikkeling van een project met een dergelijke omvang een kwestie is van lange adem.

Technopolis moet zijn naam eer aan kunnen doen. Dat wil zeggen dat er alleen bedrijven en instellingen welkom zijn die alles met ontwikkeling en onderzoek op het gebied van de technologie te maken hebben. Hoewel de verleiding zich op zeker moment misschien best zal voordoen is het niet de bedoeling dat zich branchevreemde activiteiten vestigen.

Andere parken

Met zeventig hectare is Delft University Technopolis potentieel het grootste wetenschapspark in Nederland. Maar het zal niet het enige zijn. Een overzicht van de concurrentie.

Zernike Science Park Groningen . Moet het vooral hebben van de ‘Groningen Internet Exchange’, die de grootste bandbreedte in Europa zou bieden. ,,Al meer dan vierhonderd jaar is Groningen een bekend kenniscentrum in Nederland.” Er is een dertigtal bedrijven gevestigd.

Business and Science Park Enschede . Veertig hectare tegenover de campus van de ‘ondernemende’ Universiteit Twente. Het aantal bedrijven en instellingen loopt al tegen de tweehonderd.

Mercator Technology and Science Park Nijmegen . In het ‘hart’ van de campus van de Katholieke Universiteit en het Academisch Ziekenhuis, op een ‘hoogwaardige, parkachtige locatie’. Wordt ontwikkeld door gemeente en universiteit en de Gelderse Ontwikkelingsmaatschappij.

Bio Science Park/Leeuwenhoek, Leiden . Dertig hectare aan de A44. Gericht op hoogwaardige bedrijven in de biotechnologie, medische technologie, ruimtevaarttechnologie, milieutechnologie en chemie. Er zijn laboratoria van TNO en de universiteit en veertig bedrijven, waaronder Fokker Space.

Amsterdam Science Park , ook bekend als Wetenschappelijk Centrum Watergraafsmeer. Wordt verder ontwikkeld door de gemeente Amsterdam, NWO, Rabobank en Universiteit van Amsterdam. Er staan vier bedrijfsverzamelgebouwen met een zestigtal bedrijven. Het vijfde is in aanbouw.

Science Park Eindhoven . Bedrijfsverzamelgebouw voor hightech.

Geomatica Business and Science Park, Marknesse, Flevoland . Tussen het Nationaal Lucht- en Ruimtevaartlaboratorium en het Waterloopkundig Laboratorium. ‘Het Silicon Valley voor de aardobservatie en it-sector’. Negen bedrijven.

Bio Science Park, Lelystad . Vijfenveertig hectare langs de A6, vooral gericht op agrarische en farmaceutische hightech. (SP)

Jaren aan voorbereiding zitten erin en de betrokken partijen verwachten zeer binnenkort definitief overeenstemming te bereiken. Dan kan echt begonnen worden met de ontwikkeling van Delft University Technopolis, het nieuwe park voor op technologie en research gerichte internationale ondernemingen op het zuidelijke deel van het terrein van de TU Delft. Dan zal ook Delft, net als illustere zusterinstellingen zoals MIT, Stanford en Cambridge, naast de universiteitscampus een ‘business campus’ hebben. ,,Delft komt bovendrijven”, zegt drs. Rob Hoyng, vastgoedadviseur van het college van bestuur. Hij heeft sinds oktober 1999 als projectdirecteur de business campus op de kaart gezet. ,,We denken Europees, we denken Amerikaans.”

De zakencampus is een ‘heel slimme, heel verstandige’ samenwerking van vier partijen: de TU Delft, de gemeente Delft, Bouwfonds Ontwikkeling (onderdeel van ABN Amro) en ING Vastgoed. Volgende week donderdag, op 11 juli, worden twee cruciale overeenkomsten getekend. Eén contract tussen de gemeente Delft en de TU legt vast dat beide partijen samen de grond aanbieden als bedrijventerrein en dat de gemeente het bestemmingsplan aanpast. In de andere overeenkomst spreken de publieke partijen (gemeente en TU) met de private partijen (Bouwfonds en ING) af dat de laatstgenoemde het terrein gaan ontwikkelen.

Synergie

,,De grap is”, zegt Hoyng, ,,dat de universiteit er geen cent in steekt.” Op langere termijn verdient de TU Delft er louter aan. In de eerste plaats is het voor een technische universiteit met grensoverschrijdende ambities goed om niet alleen een centrum van wetenschappelijk onderwijs en onderzoek te zijn, maar evenzeer een centrum voor aan de weg timmerende hightechbedrijven. Universiteit en bedrijven leven straks in een ‘synergie’: de universiteit profiteert van de ondernemende buren die hun praktijkkennis als gastdocent of adviseur ter beschikking stellen, en de bedrijven profiteren van de uitstraling en de voorzieningen van de universiteit. In de tweede plaats kan de TU Delft goede zaken doen met de grond, die zij voor 85 procent in eigendom heeft. Voorspellen hoe goed de zaken zullen zijn die de TU met haar grond kan doen is koffiedikkijkerij, maar wie naar booming cities als Hoofddorp kijkt, weet dat een omgeving voor trendy bedrijven best lucratief kan zijn. Vrijwel nergens in Nederland zijn de grondprijzen zo hoog als in dit economische mirakeldorp onder de rook van Schiphol.

De business campus is het zuidelijke deel van de universiteitswijk, voorbij het viaduct van de Kruithuisweg over de Mekelweg. De TU heeft er haar gebouwen voor Luchtvaart- en Ruimtevaarttechniek en voor Geodesie staan. Ook staan er de kleine kernreactor van het Interfacultair Reactor Instituut en het centrum voor windturbineonderzoek, maar in vergelijking met de noordelijke en middendelen van de TU-wijk is het er opmerkelijk leeg. De vijftien procent grond die de gemeente inbrengt, is niet in gebruik. Het zeventig hectare grote terrein ligt midden in de Randstad, plezierig dicht tegen de A13 tussen Den Haag en Rotterdam aan. Station Delft-Zuid is op een steenworp afstand en, zoals dezer dagen uit het opbloeiende debat weer duidelijk blijkt, er zal in de niet al te verre toekomst een tram rijden. Anders dan met deuniversiteitscampus het geval is, is het de bedoeling dat de tram werkelijk op de zakencampus komt.

Delft University Technopolis heet volgens een duur uitgevoerde brochure uniek te zijn, in de eerste plaats vanwege de TU Delft zelf en de al aanwezige technische instituten en bedrijven in ‘Delft, knowledge based city’.

Neighbourhoods

Uiteindelijk, dat wil zeggen over twintig jaar, zou op Technopolis zo’n 600 duizend vierkante meter aan bedrijfsruimte kunnen worden gerealiseerd. Ter vergelijking: het enigszins vergelijkbare Amsterdamse plan voor het Wetenschappelijk Centrum Watergraafsmeer mikt op 200 duizend vierkante meter. Als het terrein helemaal ontwikkeld is, zullen er vijftienduizend mensen werken. Het is voor iedereen de vraag of deze omvang werkelijk gehaald zal worden, al is niet nagelaten de markt te onderzoeken (door Ernst & Young). Om risico’s te overzien wordt het bedrijvenplein ontwikkeld in wat Hoyng een ‘geleidelijk en omzichtig stappenplan’ noemt. Het terrein is verdeeld in een aantal neighbourhoods. In vier perioden van vijf jaar moet er telkens een fase tot bloei komen. Iedere periode wordt afgesloten met een evaluatie.

Volgens projectdirecteur Hoyng wordt er op dit moment gesproken met een groot, buitenlands, maar niet nader te omschrijven bedrijf dat belangstelling heeft om zich in Technopolis te vestigen. Het is nog onduidelijk of die gesprekken tot positief resultaat zullen leiden. Vorig jaar toonde KPN Research belangstelling voor een verhuizing van Leidschendam naar de TU Delft. Op een terrein achter Bouwkunde, op de universiteitscampus dus, zou voor de 650 medewerkers een nieuw pand verrijzen. De ontwikkelingen op de telecommarkt haalden voortijdig een streep door de rekening. Hoyng erkent dat de markt er momenteel niet bepaald rooskleuriger voor staat maar wijst erop dat de ontwikkeling van een project met een dergelijke omvang een kwestie is van lange adem.

Technopolis moet zijn naam eer aan kunnen doen. Dat wil zeggen dat er alleen bedrijven en instellingen welkom zijn die alles met ontwikkeling en onderzoek op het gebied van de technologie te maken hebben. Hoewel de verleiding zich op zeker moment misschien best zal voordoen is het niet de bedoeling dat zich branchevreemde activiteiten vestigen.

Andere parken

Met zeventig hectare is Delft University Technopolis potentieel het grootste wetenschapspark in Nederland. Maar het zal niet het enige zijn. Een overzicht van de concurrentie.

Zernike Science Park Groningen . Moet het vooral hebben van de ‘Groningen Internet Exchange’, die de grootste bandbreedte in Europa zou bieden. ,,Al meer dan vierhonderd jaar is Groningen een bekend kenniscentrum in Nederland.” Er is een dertigtal bedrijven gevestigd.

Business and Science Park Enschede . Veertig hectare tegenover de campus van de ‘ondernemende’ Universiteit Twente. Het aantal bedrijven en instellingen loopt al tegen de tweehonderd.

Mercator Technology and Science Park Nijmegen . In het ‘hart’ van de campus van de Katholieke Universiteit en het Academisch Ziekenhuis, op een ‘hoogwaardige, parkachtige locatie’. Wordt ontwikkeld door gemeente en universiteit en de Gelderse Ontwikkelingsmaatschappij.

Bio Science Park/Leeuwenhoek, Leiden . Dertig hectare aan de A44. Gericht op hoogwaardige bedrijven in de biotechnologie, medische technologie, ruimtevaarttechnologie, milieutechnologie en chemie. Er zijn laboratoria van TNO en de universiteit en veertig bedrijven, waaronder Fokker Space.

Amsterdam Science Park , ook bekend als Wetenschappelijk Centrum Watergraafsmeer. Wordt verder ontwikkeld door de gemeente Amsterdam, NWO, Rabobank en Universiteit van Amsterdam. Er staan vier bedrijfsverzamelgebouwen met een zestigtal bedrijven. Het vijfde is in aanbouw.

Science Park Eindhoven . Bedrijfsverzamelgebouw voor hightech.

Geomatica Business and Science Park, Marknesse, Flevoland . Tussen het Nationaal Lucht- en Ruimtevaartlaboratorium en het Waterloopkundig Laboratorium. ‘Het Silicon Valley voor de aardobservatie en it-sector’. Negen bedrijven.

Bio Science Park, Lelystad . Vijfenveertig hectare langs de A6, vooral gericht op agrarische en farmaceutische hightech. (SP)